以北京樓市為例，二手房市場網(wǎng)簽合計成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，預計6月二手房網(wǎng)簽有望接近2萬套，明顯超過5月份的1.6萬套。

6月份的市場真實成交量，依然是2017年來最火熱的6月。真實成交有望接近1.8萬套：

當然，網(wǎng)簽是滯后的，實際當下火熱的網(wǎng)簽反應的是5月市場真實簽約。在6月上旬，市場真實的二手房成交量也在6000套左右，鏈家的二手房6月1-10日成交了2900套，的確低于5月同期的3800套。但去年同期的1-10日，鏈家曾經(jīng)了1700套。18年的6月上旬是2200套。

最典型的當然是西城區(qū)成交量的放大：

西城區(qū)5月二手房住宅網(wǎng)簽1740套，實際簽約是超過2000套的！

從過去歷史數(shù)據(jù)看，西城區(qū)的二手房成交量在2016年全年高達2萬套，但在最近幾年基本徘徊在1萬套左右，也就是一個月平均基本維持在800-900套，看2020年前4個月，二手房網(wǎng)簽住宅的套數(shù)也就在700套最高。

事實上，經(jīng)過2個星期的井噴成交，現(xiàn)在西城區(qū)優(yōu)質二手房已經(jīng)基本售罄，特別是中小面積?？們r不高的房源，市場已經(jīng)一房難求。

除了二手房新盤供應量井噴，大部分項目開盤結果還算不錯。長安九里、長安云尚、金禧璞瑅、上城郡、西山錦繡府、京能電建洺悅灣、熙悅天寰、京鐵潞園、興創(chuàng)總部公園、中建·十里湖光！這9個項目可以說基本集中了最近入市的所有神盤！

上個周末實際簽約新盤超過100億。

簡單的總結一下：6月北京樓市繼續(xù)高位運行，全月真實二手房成交量有望達到1.8萬套，高于之前的預期，低于5月井噴。也屬于最近幾年的最好的一個6月。新建住宅成交量大約能到6000-7000套。

不僅僅北京是這樣，全國其他城市也都高位：

1：大部分房企銷售業(yè)績都已經(jīng)逐漸回正。

剛過去的5月份全國市場持續(xù)復蘇，基本已經(jīng)回到了2019年疫情前水平，整體市場看，基本走出低迷狀態(tài)。截止6月11日從房企公布的銷售數(shù)據(jù)看，34家房企合計銷售額1-5月為21997億，同比微跌2.5%，相比1-4月比下調10%，整體看，銷售業(yè)績逐漸拉平。

2：土地市場：

累計看，6月上旬全國各地成交了44宗超10億地塊，整體看，高溢價率是主流，土地市場高位運行持續(xù)。

3：整體大部分城市開盤情況良好，平均去化依然過半。一線城市平均去化率為57%，二線城市平均去化率為55%。

4：降息可能性大漲！

5月份，CPI同比上漲2.4%，較上月回落0.9個百分點，漲幅低于此前市場預期。在連續(xù)4個月回落后，CPI重返“2”時代。通脹持續(xù)回落為貨幣政策預留了空間。多位分析人士稱，雖然目前不一定會有大幅度的進一步寬松舉措，但面臨經(jīng)濟形勢多重不確定性，降準和降息依然可期。

歷史上，我國降息時點的選擇均伴隨著CPI回落，通脹壓力減輕。目前來看，我國整體物價水平（特別是CPI回到3%以下）對于貨幣政策寬松的掣肘明顯減輕，未來降息可期。

疊加現(xiàn)階段貨幣政策致力于減輕中小企業(yè)融資成本，若PPI通縮壓力過大將帶來實際融資成本被動上升；未來MLF、LPR利率仍將下調，但存款基本利率下調的概率不高。

最后簡單的總結幾句：

1：5月樓市肯定是高位，但6月市場繼續(xù)升溫，全國沖高是趨勢。

2：金融市場打擊空轉套利，制約了過去5月份的降息，但降息是趨勢，利率繼續(xù)下探是肯定的。

3：余額寶已經(jīng)跌到了1.3！！很多銀行的理財居然都開始出現(xiàn)了問題，資金成本大幅度降低的時候，資產(chǎn)價格上漲預期明顯加強。

4：北京市場6月、7月繼續(xù)高位運行，房價5月漲了3%，6月還在微張。

5：對于全國房地產(chǎn)市場來說，目前看，6月房地產(chǎn)市場肯定還是過去3年最好的一個6月。抓緊看看房，這也說了很多次了。